Bir işyerinin kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshetmeden önce 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı. Kiracı ise mülk sahibine bildirim yapmadan işyerini boşalttı.

Mülk sahibinin açtığı tazminat davasında yerel mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için gereken sürenin 1 ay olduğunu değerlendirerek kiracının 1 aylık kira bedeli ödemesine karar verdi.

Yargıtay 6 aylık süreyi esas aldı

Dosyanın Yargıtay'a taşınmasının ardından 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki 6 aylık fesih bildirim süresine dikkat çekti.

Yargıtay, kiracının sözleşmede belirtilen süreye uygun bildirim yapmadan taşınmazı tahliye ettiğini belirterek, 6 aylık sürenin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.

6 aylık kira bedeli ödenecek

Kararda, erken tahliye nedeniyle oluşan zararın tahliye tarihinden sonra taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen süredeki kira kaybından oluştuğu belirtildi.

Yargıtay, 6 aylık fesih bildirim süresinin makul süre kabul edilerek kiracının bu süreye karşılık gelen kira bedelini tazminat olarak ödemesi gerektiğine karar verdi. Yerel mahkemenin kararı bozulurken, BAM kararı da ortadan kaldırıldı.